Согласно вьетнамскому законодательству государство является полноправным и единым собственником земли. Таким образом, государство признает только право пользования землей, но не право собственности. Право пользования землей передается государством посредством передачи земли в долгосрочное пользование либо путем сдачи в аренду. В зависимости от целей использования земли (личное/семейное пользование, пользование землей вьетнамской компанией, вьетнамцами с иностранным гражданством, иностранными лицами или организациями государство определяет форму пользования землей (сдача в аренду или передача в долгосрочное пользование). Для каждого вида пользования землей государство устанавливает определенные права и обязанности. Пользователь земельного участка может иметь следующие права: право обмена, уступки, сдачи в аренду, в субаренду, наследования, дарения, ипотеки, поручительства, компенсации в случае его изъятия.