Выбрать страну

Rus | Eng
» » Недвижимость во Вьетнаме для иностранцев
Недвижимость во Вьетнаме для иностранцев

 

Сегодня Вьетнам по праву можно назвать быстро развивающимся и осваивающим новые горизонты экономического роста. По состоянию на 2015 год рост ВВП составил 6,5%, что на 0,3% больше, чем официальный правительственный прогноз. Высокие темпы экономического роста сопровождаются увеличением темпов строительства по всей территории страны, предлагая огромные возможности не только для комфортного отдыха, но и для проживания. Прибрежные районы страны застраиваются комплексами апартаментов и виллами. В то время как крупные города могут похвастаться современными жилыми районами и постоянно улучшающейся транспортной инфраструктурой.

 

Недвижимость во Вьетнаме стабильно растет в цене уже несколько лет. Привлекательность в вопросе приобретения недвижимости здесь состоит в относительно невысоких ценах на нее и возможности выбирать объекты недвижимости в различных районах страны по сравнительно низким ценам в сравнении с европейскими.

 

До недавнего времени иностранные граждане практически не могли приобрести здесь недвижимость. Согласно Резолюции №19, принятой Правительством Вьетнама от 01 января 2009 года, владельцами недвижимости могли быть:

·иностранные частные лица, совершающие прямые инвестиции во Вьетнам либо открывшие компании с иностранным капиталом и занимающие руководящие посты;

·иностранные частные лица, внесшие особый вклад в развитие Вьетнама и особо отмеченные за заслуги руководством или Национальным собранием Социалистической Республикой Вьетнам;

·иностранные частные лица, работающие в экономической, культурной и социальной сферах, и имеющие университетские звания и обладающие специальными навыками и знаниями, необходимые Вьетнаму;

·иностранные частные лица, заключившие брак с гражданином Вьетнама;

·предприятия с иностранным капиталом (не являющиеся агентством недвижимости), сотрудникам которых необходимо предоставить жилье для проживания.

 

01 июля 2015 года стало знаменательной датой в открытии рынка недвижимости иностранным лицам. Правительством Вьетнама были внесены существенные поправки в жилищное законодательство, согласно которым теперь все иностранные лица, которым предоставлен въезд во Вьетнам и все иностранные инвестиционные фонды, банки, вьетнамские филиалы и представительства зарубежных компаний, могут приобретать недвижимость во Вьетнаме. Ранее для приобретения недвижимости было необходимо прожить на территории Вьетнама не менее года.

 

В последние годы экономика Вьетнама процветает. Страна переживает инвестиционный подъем, а рынок недвижимости переживает бум с 2014 года. Число иностранцев, желающих инвестировать во вьетнамскую недвижимость, растет.

 

Кроме того, им разрешено покупать не только квартиры, но и земельные участки (виллы и таунхаусы), а их права на владение недвижимостью значительно расширились. Предыдущий закон разрешал иностранцам приобретать собственность исключительно для личного проживания, в то время как теперь они могут сдавать недвижимость в аренду, торговать ею и наследовать ее. 

 

Процедура приобретения недвижимости иностранными резидентами во Вьетнаме   

 

Недвижимость во Вьетнаме растет в цене несколько лет подряд. Например, в 2015 году квадратный метр, по данным аналитиков CBRE и Colliers International, подорожал на 3-7%. При этом стоимость квартир остается низкой по сравнению с другими регионами Азии. 01 июля  2015 года рынок недвижимости Вьетнама «открылся» иностранцам.

 

Иностранец, владеющий недвижимостью во Вьетнаме имеет право:

1. Купить любой объект на правах аренды на 50 лет с последующим продлением. Согласно вьетнамскому законодательству государство является полноправным и единым собственником земли. Таким образом, государство признает только право пользования землей, но не право собственности. Право пользования землей передается государством посредством передачи земли в долгосрочное пользование либо путем сдачи в аренду. В зависимости от целей использования земли государство устанавливает определенные права и обязанности. Пользователь земельного участка имеет следующие права: право обмена, уступки, сдачи в субаренду, наследования, дарения, поручительства. До 1 июля 2015 года срок владения составлял 50 лет при наличии свидетельства о собственности и красной книги, подтверждающей право пользования землей, без возможности последующей пролонгации. После 1 июля 2015 года срок владения возможно продлить.

 

2. У иностранцев, состоящих в браке с гражданином Вьетнама существуют такие же права собственности, что и у вьетнамских граждан. Согласно жилищному законодательству Вьетнама, каждый иностранный гражданин, имеющий вьетнамскую визу в своем паспорте, может купить недвижимость во Вьетнаме. Для граждан с дипломатическим или консульским иммунитетом и привилегиям данный закон не применим.

3. Сдавать свое имущество для любых целей, которые не запрещены законом, но он / она должен сообщить об этом агентству местного управления домами до сдачи в аренду имущества. В этом случае он / она облагается вьетнамскими налогами на имущество.

4. Перепродать объект недвижимости, передать в наследство, заложить или сдать в субаренду. Чтобы сдавать имущество в аренду, необходимо получить административное разрешение Жилищного управления Народного комитета, к которому относится имущество. Иностранцы могут купить не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме.

 

 

Условия владения жилой недвижимостью для иностранцев (физических лиц):

Иностранные лица имеют право владеть жилыми домами с учетом определенных ограничений по сравнению с вьетнамскими гражданами и Viet Kieus (основное население вьетнамской диаспоры, этнические вьеты, живущие в диаспоре за пределами Вьетнама).

 

1. Иностранец должен иметь действующий паспорт с отметкой о разрешении к въезду, с отметкой вьетнамского иммиграционного отдела, не подпадающий под дипломатические или консульские иммунитеты.

2. Не являются обязательными:

·      требования к жилью,

·      инвестиции во Вьетнам,

·      разрешение на работу,

·      социальный взнос

·      брак с местным вьетнамцем

3. Однако, что касается продолжительности владения, иностранцы, вступающие в брак с вьетнамскими гражданами или в Viet Kieus, имеют право на право владения недвижимостью неопределенный срок, в то время как иностранцы, не соответствующие данным условиям, могут владеть жильем только в течение 50 лет. Этот срок может быть продлен еще на 50 лет, при условии одобрения местного Народного комитета к которому относится недвижимость.

4. В отличие от других иностранцев, те, кто женат на вьетнамских гражданах, также освобождаются от уведомления администрации жилищного управления при сдаче недвижимости в аренду.

5. Новая правовая база предоставляет иностранцам те же права, что и вьетнамцам, при условии использования  ипотечных кредитов.

6. При наличии жилой недвижимости и ВНЖ иностранный гражданин может беспрепятственно выезжать и въезжать во Вьетнам без оформления визовых документов.


Условия владения жилой недвижимостью для иностранных предприятий:

1. Иностранные инвестиционные предприятия, которые занимаются инвестициями, но не занимаются недвижимостью, могут приобретать жилые дома для своих сотрудников, но не могут использовать их для лизинга или в других целях.

2. Иностранным организациям разрешается владеть домами, при условии, что:

·      срок собственности не должен превышать период, указанный в их инвестиционных сертификатах, выданных вьетнамскими компетентными органами, включая любые расширения;

·      использование домов предназначено только в качестве жилых помещений, для собственного персонала;

·      сдача в аренду домов не допускается.

3. Стоит отметить, что иностранные организации и физические лица не могут совместно владеть более чем 30% от общего числа квартир в многоквартирном доме или не более чем 250 отдельных домов в районе, где население эквивалентно численности прихода. Кроме того, собственность на жилье за пределами проектов в области недвижимости (например, вилла, построенная частными лицами) не допускается.

4. Для целей национальной обороны и общественной безопасности иностранные граждане и организации не могут владеть домами в определенных районах. В отношении этих ограничений местный Департамент строительства публикует на своем официальном сайте проекты, в которых иностранцы не могут владеть домами, подробным количеством квартир или отдельными домами, имеющими право на иностранную собственность, и количеством домов, в которых зарегистрирована иностранная собственность. Данная база данных еще не полностью разработана для всех городов и провинций Вьетнама.

5. Между тем оплата за покупку или аренду жилых домов производится через кредитные учреждения, работающие во Вьетнаме. До настоящего времени не было никаких конкретных указаний относительно валютного контроля для соответствующего входящего и исходящего иностранного финансирования жилищного жилья.

 

У кого можно покупать недвижимость во Вьетнаме:

·      На первичном рынке: от разработчиков жилых проектов.

·      На вторичном рынке: только от иностранных физических / юридических лиц (не от местных владельцев) с оставшимся владением владением (возможность возобновления доступна по истечении срока действия).

 

Сдача недвижимости в аренду иностранцами

Иностранцам разрешено сдавать в аренду свои дома, но они должны сообщать об этом в районный жилищный фонд. Доход от аренды облагается налогом, при этом ставка налога изменяется в зависимости от дохода от аренды.

 

Процедура покупка объекта недвижимости

 

·       Через кого работать? Кто участвует в сделке?

Приняв решение о покупке, можно обратиться в крупное авторитетное агентство недвижимости, которое предоставит всю необходимую информацию о рынке и поможет выбрать подходящий объект для инвестиций и получить наиболее выгодные условия. Как правило, лучше всего работать с одним агентом. Так, вы сможете сэкономить свое время, а также облегчить задачу самому агенту, так как после нескольких просмотров он сможет понять ваши интересы.

 

Сделки напрямую с продавцом проходят во Вьетнаме довольно часто. Тем не менее, для иностранных граждан строго рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости или к юристу для предоставления их интересов с целью контроля чистоты сделки. На финальной стадии обязательно непосредственное участие продавца и покупателя для подписания договора купли-продажи.

 

·       С чего начать (выбор агентства, просмотр объектов, ознакомительный тур). Возможность удалённого приобретения.

При отсутствии возможности лично приехать во Вьетнам сделку можно совершить удаленно. Для этого можно обратиться к российской компании, работающей с вьетнамскими компаниями-партнерами, либо связаться непосредственно с риэлторами во Вьетнаме. При желании можно не нанимать своего агента, а обратиться к риэлтору продавца. При наличии лицензии он занимается юридическим оформлением всех процедур.

 

Для удаленного приобретения нужна доверенность, которая составляется адвокатом во Вьетнаме. Доверенность высылается в Россию и клиент должен подписать её в присутствии нотариуса. В данной доверенности клиент дает право агентству недвижимости совершить сделку на покупку недвижимости от своего лица. Для покупки нужны паспортные данные и денежные средства. Все дальнейшие действия поверенное лицо будет проводить без покупателя, напрямую с агентом продавца.


Однако покупателю все же лучше приехать во Вьетнам для личного осмотра недвижимости. Выбор объекта происходит в течение так называемого смотрового тура, организуемого агентством. В ходе него покупатель самостоятельно оплачивает проживание. Дополнительные расходы на организацию тура также берет на себя покупатель.

 

·       Резервирование объекта. Как происходит? Какой залог?

Правила безопасности при поиске недвижимости во Вьетнаме мало чем отличаются от принятых в других странах мира. При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит поинтересоваться наличием у застройщика лицензии на строительную деятельность, разрешения на возведение постройки в этом конкретном месте и согласования плана застройки с местными властями. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, то проверяются следующие параметры:

·       Владение, чистота титула: проверьте документы, подтверждающие легитимность продавца на владение и распоряжение недвижимостью, в частности, разрешение на строительство.

·       Банкротство: проверьте, что владелец недвижимости не является банкротом.

·       Право на покупку: убедитесь, что нет ограничений на покупку данного типа жилья.

·       Задолженность предыдущего собственника по коммунальным платежам и другие долги перед управляющей компанией.

Убедившись в чистоте титула и отсутствия каких-либо обременений, необходимо подписать соглашение, в котором резервируется объект и по которому стороны впредь обязаны придерживаться договоренностей о сделке. Как правило, продавцу перечисляется депозит в размере 100 млн. донгов (примерно 4500$), который является своего рода гарантией серьезности намерений покупателя, и в случае его отказа от покупки они останутся у продавца в качестве компенсации. Соглашение подписывается в офисе девелопера или в офисе агентства, если речь идет о покупке объекта вторичного рынка недвижимости. Депозит вносится наличными деньгами или банковским переводом.

 

 

Этап 1. Резервация объекта и подготовительный этап:

 

1. Договор бронирования

Правила безопасности при поиске недвижимости во Вьетнаме мало чем отличаются от принятых в других странах мира. При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит поинтересоваться наличием у застройщика лицензии на строительную деятельность, разрешения на возведение постройки в этом конкретном месте и согласования плана застройки с местными властями. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, то проверяются следующие параметры:

 

·  Владение, чистота титула: проверьте документы, подтверждающие легитимность продавца на владение и распоряжение недвижимостью, в частности, разрешение на строительство.

·  Банкротство: проверьте, что владелец недвижимости не является банкротом.

·  Право на покупку: убедитесь, что нет ограничений на покупку данного типа жилья.

·  Задолженность предыдущего собственника по коммунальным платежам и другие долги перед управляющей компанией.

 

После того как вы выбрали недвижимость, вам необходимо подписать договор о бронировании. Это юридически связывает покупателя и продавца и может включать внесение депозита продавцу. Внимательно проверьте соглашение о бронировании до внесения депозита. Договор о бронировании подразумевает, что, если покупатель передумает, он потеряет депозит, а если передумает продавец, ему придется заплатить дважды. Как правило, продавцу перечисляется депозит в размере 100 млн. донгов (примерно $4500), который является гарантией серьезности намерений покупателя, и в случае его отказа от покупки они останутся у продавца в качестве компенсации. Обычно объект можно забронировать на срок до 15 дней. Рекомендуем проверить договор с юристом.

2. Due diligence

Необходимо проверите надежность продавца внимательно изучив удостоверение личности, регистрационный сертификат, сертификат на. Также у продавца необходимо запросить банковскую гарантию или страховку. Продавец и покупатель недвижимости во Въетнаме должны предоставить:

 

·  документ, удостоверяющий личность;

·  свидетельство о браке/разводе или документ, подтверждающий факт того, что продавец/покупатель не состоит в браке;

·  свидетельство о собственности на жилой объект недвижимости;

·  сертификат о правопользовании землей.

 

Приняв решение о покупке, можно обратиться в крупное авторитетное агентство недвижимости, которое предоставит всю необходимую информацию о рынке и поможет выбрать подходящий объект для инвестиций и получить наиболее выгодные условия. Как правило, лучше всего работать с одним агентом. Так, вы сможете сэкономить свое время, а также облегчить задачу самому агенту, так как после нескольких просмотров он сможет понять ваши интересы.

 

Сделки напрямую с продавцом проходят во Вьетнаме довольно часто. Тем не менее, для иностранных граждан строго рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости или к юристу для предоставления их интересов с целью контроля чистоты сделки. На финальной стадии обязательно непосредственное участие продавца и покупателя для подписания договора купли-продажи.

 

Этап 2. Подписание договора купли-продажи

 

1.  Подписание контракта

С пакетом документов, указанным выше, стороны идут к нотариусу, который нотариально заверяет все предоставленные бумаги и оформляет четыре экземпляра договора купли-продажи: один экземпляр – для продавца, второй – для покупателя, третий – для налоговой службы, четвертый – для агентства регистрации недвижимости.

Во время подписания необходимо убедиться, что соглашение подписано всеми связанными сторонами, или их уполномоченными представителями. Контракт на покупку и продажу жилого дома должен быть составлен на вьетнамском, поэтому вам понадобится вьетнамский переводчик, чтобы изучить его содержимое. Хотя многие продавцы предоставляют двуязычную версию контракта для лучшего понимания всеми участвующими сторонами, в соответствии с вьетнамским законодательством, действующей является только вьетнамская версия документа. Вот на какие детали необходимо обратить внимание при подписании:

 

·      удостоверится, что свидетельство о собственности принадлежит продавцу, и что он дает гарантию на эту собственность.

·      изучить обязанности продавца в случае возникновения спора по поводу собственности на квартиру по его вине

·      способы оплаты?

·      налоги и сборы, подлежащие выплате?

·      время перехода права собственности?

 

2.  После подписания договора купли-продажи в течение 10 дней необходимо подать заявление о внесении изменений о правопользовании земельным участком в одном экземпляре, а также налоговую декларацию для последующей уплаты налогов в агентство природных ресурсов и окружающей среды. В противном случае при нарушении сроков внесения документов необходимо уплатить штраф в соответствии с действующим законодательством.

3.  В договоре купли-продажи необходимо указать данные продавца и покупателя для установления личности, описать объект недвижимости с указанием его расположения, указать долю и площадь собственности, места общего пользования, цель покупки, сроки и форму оплату в зависимости от цели покупки: для проживания или для сдачи в аренду, срок передачи объекта недвижимости в собственность, срок поручительства, срок аренды, права и обязанности сторон, срок действия договора.

4.  После подписания договора купли-продажи в течение 10 дней необходимо подать заявление о внесении изменений о правопользовании земельным участком в одном экземпляре, а также налоговую декларацию для последующей уплаты налогов в агентство природных ресурсов и окружающей среды. В противном случае при нарушении сроков внесения документов необходимо уплатить штраф в соответствии с действующим законодательством.

 

 

 

Этап 3. Оплата сделки

 

1.  Оплата покупки недвижимости во Вьетнаме должна быть проведена через лицензированное кредитное учреждение во Вьетнаме (например, банк). Отправка денег во Вьетнам относительно проста, хотя перевод должен быть надлежащим образом оформлен документально, чтобы позже избежать возможных  проблем с репатриацией прибыли.

2.  Оплата объекта совершается в полной мере, если сделка идёт на вторичном рынке и поэтапно, если покупка происходит на стадии строительства у застройщика. Схемы оплаты могут быть разные в зависимости от выбранного объекта, но обычно первый платеж (стадия фундамента) составляет порядка 20-30%, остальная сумма вносится поэтапно по мере строительства и последние 5% оплачиваются после получения права собственности.

 

3.  Однако вывод денег из Вьетнама по-прежнему является проблемой для иностранных владельцев недвижимости. Предполагается, что у иностранца должны быть документы, подтверждающие источник дохода, такие как: подтверждение дохода во Вьетнаме (если применимо), подтверждение внутренних денежных переводов во Вьетнам, договор купли-продажи итд.

4.  Обычно, если стороны не согласовали иное, покупатель оплачивает регистрационный взнос, а продавец уплачивает подоходный налог. Оплата производится в налоговой инспекции района, где находится дом.

 

Этап 4. Регистрация права собственности

 

1. Как правило, покупатель самостоятельно получает свидетельство о собственности, если стороны не согласовали иное. Помните, что в обязанности вашего юриста входит подача документов в регистрационный реестр для оформления нового свидетельства о собственности. Примерное оформление свидетельства о собственности составляет от 4 до 12 месяцев.

 

Свидетельством владения недвижимым имуществом является сертификат на право пользования квартирой/домом/землей. Для получения свидетельства о собственности и права пользования землей необходимо предоставить следующие документы:

 

·  заявление о выдаче свидетельства на вьетнамском и английском языках согласно установленному образцу,

·  документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости,

·  разрешение на строительство местных властей, если осуществляется покупка квартиры в доме со статусом «жилого коммерческого проекта»,

·  договор аренды земли или постановление о передаче земли, если осуществляется покупка виллы,

·  план-акт передачи квартиры,

·  соответствующие документы согласно предписанию в случае дарения или передачи квартиры по наследству,

·  оригинал договора купли-продажи или дарения или завещания,

·  заверенная копия загранпаспорта,

·  квитанция об уплате налога и государственной пошлины в соответствии с законом.

 

2. Обновление права собственности. Для иностранного лица, владеющего жилой недвижимостью во Вьетнаме, процедура продления срока владения недвижимостью заключается в следующем:

·      За три месяца до истечения срока владения правом на владение собственностью, если владелец желает продлить этот срок, он должен подать заявление на продление, в котором указывается срок продления. К заявлению прилагается нотариально заверенная копия права собственности. Заявление направляется в Народный комитет провинции, в которой находится дом;

·      В течение 30 дней с момента получения заявления владельца Народный комитет провинции рассматривает его и выдает письменное разрешение на одно продление срока владения имуществом по требованию владельца. Такое продление не должно превышать 50 лет с даты истечения срока владения, указанного в сертификате.

·      Согласно письменному разрешению Народного комитета провинции, орган, выдавший сертификат, выдает продление на Сертификат и напврялет копию свидетельства в Департамент строительства той же провинции для мониторинга.

Возможность получения ипотеки. Схемы кредитования

Вероятность оформления ипотеки во Вьетнаме высока, если вы отвечаете критериям банка, установленным для заемщика. Как правило, проще всего оформить ипотечный кредит в  филиалах международных банков, например, в HSBC, AZN или Citibank. Также можно обратиться за кредитом в государственный банк Vietcombank или в российско-вьетнамский банк VRB.

 

Как правило, банки могут выдать займ до 70% от полной стоимости квартиры на разные сроки – на 5, 10 или 20 лет в зависимости от банка. Обязательным условием для оформления кредита является предоставление справки о доходах.

 

Для получения свидетельства о собственности и права пользования землей необходимо предоставить следующие документы:

 

  • заявление о выдаче свидетельства на вьетнамском и английском языках согласно установленному образцу;

  • документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости;

  • разрешение на строительство местных властей, если осуществляется покупка квартиры в доме со статусом «жилого коммерческого проекта»;

  • договор аренды земли или постановление о передаче земли, если осуществляется покупка виллы;

  • план-схема квартиры;

  • акт передачи квартиры;

  • соответствующие документы согласно предписанию в случае дарения или передачи квартиры по наследству;

  • оригинал договора купли-продажи или дарения или завещания;

  • нотариально заверенная копия загранпаспорта;

  • квитанция об уплате налога и государственной пошлины в соответствии с законом.

Примерное оформление свидетельства о собственности составляет от 4 до 12 месяцев.

 

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости во Вьетнаме

Во Вьетнаме отсутствует гербовый сбор, налог на недвижимость и налог на наследство. Передача по наследству рассматривается как перепродажа. В таком случае необходимо оплатить личный подоходный налог в размере 2%  от цены перепродажи, указанной в нотариально оформленном договоре.

 

Налог на прирост капитала также отсутствует. В отношении  частных лиц государство взыскивает со сделки налог в размере 2% от суммы сделки, в то время как в отношении компаний – корпоративный налог в размере 25% от суммы сделки.

 

В стоимость недвижимости включается НДС, составляющий 10% от стоимости. В затраты на оформление документов входят нотариальные услуги (0,05%).

 

При приобретении недвижимости напрямую от застройщика оплачивается регистрационный сбор в размере 0,5%. Как правило, регистрационный сбор входит в стоимость объекта недвижимости и не требует отдельной оплаты покупателем.

 

В случае приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо уплатить следующие виды налогов:

 

  • личный подоходный налог в размере 2% от стоимости жилья (ответственность за уплату лежит на покупателе);

  • регистрационный взнос в размере 0,5% от стоимости жилья (ответственность за уплату лежит на покупателе);

  • административный сбор в размере 15,000 вьетнамских донгов;

  • сбор за ведение дела в размере 0,15% от стоимости права уступки (не менее 100,000 и не более 5,000,000 вьетнамских донгов).

 

Расчет расходов на покупку конкретного объекта:

Новые 2-комнатные апартаменты в современном жилом комплексе - $300 000

НДС, 10%: $30000

Услуги нотариуса, в среднем 0,06%: $160

Комиссия агента, 2-5%: $10.500

Итоговая цена недвижимости со всеми расходами и налогами: $340,650. + ремонт

 

В Ханое

  • Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 600–800$ в месяц.

  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города – 800–1300$.

  • Аренда трехкомнатной квартиры в спальном районе – 1300–1900$.

  • Аренда трехкомнатной квартиры в центре города – 1600–2600$.

  • Стоимость кв. м квартиры в спальном районе – 3200–3700$.

  • Стоимость кв. м квартиры в центре города – 6500–7500$.

 

В Хошимине

  • Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города обойдётся в 300–500$.

  • Трехкомнатная квартира в центре– 800–2000$.

  • Цена за кв.м квартиры средней площади в спальном районе стоит 1000–1500$.

  • Квартира средней площади в центре города – 1500–2500$.




Налог на добавленную стоимость

10%

покупатель




Регистрационный сбор

0,5%

покупатель

Регистрация участника

VND20,000 (1 доллар США)

покупатель

Нотариальные сборы

VND1 млн (48 долл. США) + 0,06% от стоимости имущества свыше VND 1 млрд (47 480 долл. США)

продавец

Затраты покупателя

5,51 %


Затраты продавца

0,06%


Roundtrip transaction cost (все расходы на покупку, а затем перепродажу имущества - комиссионные сборы, нотариальные сборы, регистрационные сборы, налоги, сборы агентов и т.д.)

5,57%


 

Во время оформления сделки могут также быть привлечены юрист и агент по продаже недвижимости. Услуги первого оплачивает покупатель, второго – продавец. В итоге, дополнительные расходы для каждого участника сделки могут обойтись примерно в 2–5% от стоимости объекта недвижимости. Продавец обязан заплатить 25% налога государству, а при сдаче жилья в аренду – 20%.

НДС включен в стоимость, если апартаменты покупаются напрямую у застройщика. При покупке недвижимости через посредника покупатель должен оплатить имущественный налог в размере 0,5 % для переоформления свидетельства о праве на собственность. Кроме того, государство взыскивает со сделки налог на прибыль в размере 2 % от суммы сделки (примерно 25 % дохода посредника).

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по формуле «стоимость строительства х площадь дома (квартиры) х 0,5%». Стоимость строительства устанавливается государством. Если речь идёт о доме с прилегающим к нему участком, то арендная ставка вычисляется аналогичным образом (цена земли х площадь х 0,5%). Коммунальные платежи в основном состоят из оплаты электроэнергии и водоснабжения. Тарифы устанавливаются государством и составляют 0,114 долларов/кВт и 0,667 долларов/куб. метр соответственно. Остальные платежи за коммунальные услуги (охрана, уборка, вывоз мусора и т.д.) устанавливает управляющая компания.

 

Содержание недвижимости во Вьетнаме

Коммунальные платежи

Услуги управляющей компании

Страхование недвижимости во Вьетнаме

Электричество стоит порядка 0.1 доллара США за киловатт

Почти что во всех комплексах апартаментов и коттеджных посёлках есть управляющая компания, которая отвечает за уборку общественных территорий, охрану и т.д. Сбор за услуги управляющей компании обычно составляет от 0.4 до 1 доллара США в месяц, причем оплачиваются они даже если в объекте никто не проживает

Во Вьетнаме нет обязательного страхования недвижимости, однако можно добровольно застраховаться от стихийных бедствий. Стоимость страховки составит порядка 0.1% от оценочной стоимости объекта

 

Вода стоит порядка 0.4 доллара США за м3

 

Многие управляющие компании оказывают услуги по сдаче апартаментов и вилл в аренду – стоимость такой услуги составляет 8-10% от общего дохода

 

Страхование объектов недвижимости от недостроя является обязательным для всех застройщиков, реализующих проекты на территории Вьетнама

 


 

Российско-Азиатский Бизнес-Союз располагает штатом профессиональных консультантов и специалистов, готовых выполнить все формальности по покупке или продаже недвижимости во Вьетнаме и других странах Азии.

 

Наши контакты:

 

Позвоните нам. Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы!

·       Телефон в Москве: +7 495 374 86 57

·       Телефон в Сингапуре: +65 6808 6212

E-mail: info@ruasean.ru


ПОСМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В АЗИИ

Связаться с нами Если у Вас возникли вопросы или предложения, пожалуйста, напишите или позвоните нам.